应不应该提前还贷???

简单

2004年六月购置深圳一处房产.
总值约38万.
贷款26万.
十五年.等额还款.
月供2300元左右.


06年11月因缺资金,又用此房贷款11万.
三年,月供3300元.

目前此房正在使用中,没有出租...如果出租,每月月租大概收2200上下.
现在经济开始紧张..有点入不敷出.

个人的想法是,用手头上的余款先把第二笔贷款一次性还清....
<现在此笔贷款还有4.4万元未还,..目前有能力还清,但是还清以后,金现就不多了>

万一真正出现经济危机的时候,就把房子出租,也可以以租代供.....

问:  此想法正确吗?      还是由得银行慢慢扣光银行的贷款,以后再想办法......

呵呵.谢谢指点下迷津.

萝卜

贷款利息上涨,赶不上物价上涨,慢慢还吧,现在的4万元比5年后的4万元要值钱多了.
自己留着钱还有甚多用处呢,比如旅游,买头...............哈哈

波上寒烟

我要卖了

khonsou

建议观望。美国那边出结果就是这几天的事。

简单

嗯.观望.观望..不过要观到什么时候呢?我打算再观三个月上下.

简单

人呢人呢???

avalokist

我的意见, 不管是不是还贷, 房子空关不是个事儿. 这就是隐性资产减值. 如果能出租, 赶快租出去比较好. 关键是找个好的租客.

没看清, 使用中是什么意思? 有人在使用怎么出租啊?

khonsou

说不好。。。现在分歧很大，从立马反弹到1930以来最大的衰退的论调都有。

美国的投行都完蛋了，前两天银行也开始倒闭。
7000亿的兴奋剂迟迟拖着不出来。。。

挺的过去，拿房子或者卖了买股票超底都不错。(个人觉得后者似乎更爽一点。)

挺不过去，日本的昨天(股市地产大跌，通胀到控制的还可以)就是美国的今天。中国也好过不了。

樱坂

国内有几位很要好的朋友是地产界的。很多的信息并非危然耸听。
房地产商都需要庞大的流动资金。现在不是贷不到钱，而是银行根本不放贷。地产商只好低价卖地，卖房套现。
而国民因股市，基金等财产性收入大幅缩水，物价飞涨，引致内需急剧下滑，更别说买房，因此，房地产销售只会价跌量减，越减越跌。未来将有不少的中小地产商倒产。
地产业的周期一般为2--5年，现在只是房价下跌的初期，最困难的时刻还未到来。。。。。。

建议你如有较好的价位，应果断出手，但预料很少人接盘，除非价位较低，这也是你不情愿的。
最好的方法还是尽快出租，以租还贷，此为上策。
纯属个人意见，谨供参考！

简单

原帖由 avalokist 于 2008-9-27 12:17 发表
我的意见, 不管是不是还贷, 房子空关不是个事儿. 这就是隐性资产减值. 如果能出租, 赶快租出去比较好. 关键是找个好的租客.

没看清, 使用中是什么意思? 有人在使用怎么出租啊?

就是我在住...呵......不好意思...

简单

原帖由 khonsou 于 2008-9-27 23:43 发表
说不好。。。现在分歧很大，从立马反弹到1930以来最大的衰退的论调都有。

美国的投行都完蛋了，前两天银行也开始倒闭。
7000亿的兴奋剂迟迟拖着不出来。。。

挺的过去，拿房子或者卖了买股票超底都不错。(个人 ...

本人做人一向低調.....哈哈.

绝对不会卖房子来买股票,即使你告诉我,也许明年 能赚一套回来,我也不敢干这样的事情呐....

我不太喜欢股票,不喜欢做生意,要求平凡,安静....过得去就行了.总的来说就是:没有上进心....哈

简单

原帖由 樱坂 于 2008-9-28 01:51 发表
国内有几位很要好的朋友是地产界的。很多的信息并非危然耸听。
房地产商都需要庞大的流动资金。现在不是贷不到钱，而是银行根本不放贷。地产商只好低价卖地，卖房套现。
而国民因股市，基金等财产性收入大幅缩水， ...

嗯.有道理.
就是在想,出租了以后想住回来,
感觉会不一样...
再说出租了,自己也还得租个住吧.
只是可以租小点的罢了....