老问题：国内的房子还会不会涨

波上寒烟

有没有懂房子的
一个老问题，国内的房子几年内还会不会涨价？
两处贷款的房子，老妈说要卖一处还贷款，我不知道划不划算。
大家给出出主意

疯人峰

房子在哪?我无产呢

波上寒烟

忘了说了，房子在大连

疯人峰

OHOHO,我正要回大连呢,

房子在大连哪个小区呢,能说说情况不

波上寒烟

泡崖，八区。一楼，有点潮，我妈说没什么升值潜力了。

[ 本帖最后由 波上寒烟 于 2008-9-18 22:43 编辑 ]

煩不鳥

房子价格只是暂时歇歇，毕竟老百姓已经被榨的差不多了，和谐社会嘛。

房子的价格代表了一个城市的发展水平，政府是没有钱的，政府经营城市的资金，也是通过土地的出让完成的。
土地是不可再生的资源，因此，政府完全可以通过对土地价格的调控，从而达到供给关系的平衡。
政府、银行、地产商勾结在一起，土地才有价值，如果房子价格真的暴跌，我敢保证，许多地方的公务员，连工资都发不出来。

外资介入中国地产，主要是在上海、深圳和北京。
但是政府限制外资的比例是15%，因此外资不可能，也没有能力操控中国资本市场。
政府连续提高存款准备金率，每向上调节0.5%，市场就被冻结流动资金2000亿。
从宏观上控制市场流动资金，导致地产商出现资金链的中断，地产商为了回笼资金，而降低利润所得，导致价格下滑。
如果政府放宽五大银行的存款准备金，市场流动资金一旦充裕，价格必然上涨。
最近政府已经下调中小银行的存款准备金，应该算是一个政策信号吧。

[ 本帖最后由 煩不鳥 于 2010-10-29 16:52 编辑 ]

波上寒烟

原帖由 煩不鳥 于 2008-9-18 22:38 发表
房子价格只是暂时歇歇，毕竟老百姓已经被榨的差不多了，和谐社会嘛。
房子的价格代表了一个城市的发展水平，政府是没有钱的，政府经营城市的资金，也是通过土地的出让完成的。
土地是不可再生的资源，因此，政府完 ...

分析很到位，:37
我没想那么深刻，就是觉得中国还有几亿农民要进城呢，房子不应该降价。

煩不鳥

政府美化城市，营造投资氛围，真是只是为了百姓的利益吗？
更多的是为了能够提升土地的价格，因为只有土地才是政府直接掌控的资源，土地的价格，与政府的财政收入密切相关。
政府在城市中，不断地营造新的商业圈，有了商业圈的存在，政府才可能增加税收，并且提高土地的出让价格。

前几年，政府通过大量的信贷，鼓励国民投资房产，政府与银行从中获取大量利润。
现在，价格已经接近临界点，如果继续向上，将对国民经济产生负面影响，甚至危及政府的统治以及金融秩序.
在这样的情况下，政府进行宏观调控，首先控制市场流动资金，抑制消费.
同时，通过价格调控，将境外投机资金锁在国内，以避免价格大幅度波动。

当年美国是如何在资本市场收拾日本的，如今也在用同样的方式对付中国。
政府对此非常警惕，所以暂时让地产市场歇歇，也让百姓喘一口气。虽然很不情愿，但是，形势逼迫政府，只能这么做。
如果放任资本市场的价格上扬，政府可以短期获利，一旦外资获利走人，将出现可怕的局面。
最终买单的将是政府控制下的五大国有银行，这样的傻事政府是不会干的。

[ 本帖最后由 煩不鳥 于 2010-10-29 16:55 编辑 ]

紫晶蓝

个人认为房价只是暂时低迷，基础材料都在涨，最终会涨起来。

avalokist

全球资产价格面临崩盘, 这不是政府想怎么样就能怎么样的. 各个市场的热钱现在在不断蒸发, 中国不会幸免.
万科, 碧桂园等巨头在明里暗里打折促销, 这一旦形成趋势, 地产价格下降将势不可挡. 如美国一样, 预测房地产寒冬即将到来.

倾巢之下，安有完卵。

看政府连发三箭，降低印花税， 降低准备金， 降低利率， 股市还是义无反顾的击穿十年线就明白了。自由市场不是政府行为可以干预得了的。

[ 本帖最后由 avalokist 于 2008-9-18 23:21 编辑 ]

guozi

烦不倒真是神人啊。把宏观调控讲的很通俗易解。以后得多跟你学学。
现在北京，政府协助弄一些低价位住房，可买的人太多。我觉得这也几乎指望不上保证普通老百姓购房。

有两个问题想请教下
惯例所说的金九银十是因为什么呢？
近两年，北京房价的前景你是怎么看的？

[ 本帖最后由 guozi 于 2008-9-18 23:18 编辑 ]

avalokist

原帖由 紫晶蓝 于 2008-9-18 23:06 发表
个人认为房价只是暂时低迷，基础材料都在涨，最终会涨起来。

基础材料也己经涨得差不多了, 原油价格从不久前的148美元桶降到如今的90美元, 己经可见端倪.

紫晶蓝

房子的基础材料是水泥和钢材，不是油和米。

avalokist

原帖由 紫晶蓝 于 2008-9-18 23:24 发表
房子的基础材料是水泥和钢材，不是油和米。

原油这类整个产生链的最低层原料，价格变化会影响整个市场。

比方说运输价格，电价，。。。

参考以下新闻：
9月18日国内建材市场盘点：市场继续低迷
http://www.zh818.com/Get/jianzhu-fx/454828948.htm

紫晶蓝

是有些道理，但还是认为只是暂时的。

avalokist

原帖由 紫晶蓝 于 2008-9-18 23:50 发表
是有些道理，但还是认为只是暂时的。

不否认大势会涨，但出于投资目的的话短线一定要规避风险。

房产调整至少是五年为周期的。

simon

房价政府是一定会干预的
个人观点，房价不会大跌
如果房价大跌，结果会使房价低于购房者欠银行的贷款，就会有大量的购房者不去还银行的贷款，其结果会导致中国的次贷危机，所以相信政府会努力避免这种情况的发生

avalokist

不得不承认分析得相当到位，但现在现实情况是国际热钱一旦全撤走政府再牛也不可能退潮了自己留在沙滩上。中国是买不起这个单的。这几天的经济衰退金融动荡影响是相当深远的。

股票可能从短期有回补企稳的迹象，但要再现象去年那样的疯狂上涨短期是绝不可能的。比较可能的是见底以后进入一个长期盘整的局面。

大城市地产价格有上涨潜力，但现在事实是己经远远背离中国一般人民的消费水平，支撑高房价的是一些投机热钱。一旦失去升值预期，地产价格的回归是不可避免的。

khonsou

如果是我的话就卖掉观望。

这次美国的危机号称百年一遇。

下跌的市场里，现金为王，百年一遇的危机，就是百年一遇的机会。

khonsou

大连不知道，北京的一些房子，考虑税费管理费和折旧，出租收益已经无法和银行了利率对抗了。
如果你家打算卖房还按揭，是否说明租金减去成本，已经无法填平贷款利息了？