中国城市房价临近最高点 奥运后走势如何ZT

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菲律宾《世界日报》8月30日载文《中国大中城市房价临近最高点　明夏奥运后是关键期》，摘要如下：

　　近年中国大中城市的住房价格不断攀升，令城镇居民逐渐分化成两个阵营：有房阶级和无房阶级。对于未来房地产市场的走势，这两类人也有着全然不同的期待。

　　一方面，得益于地产升值的有房阶级，对楼市的前景总体表示乐观。一位在北京拥有多处房产的业主对记者表示，20个月来他的房产升值了近一倍，他推测房价上升的势头仍将持续几年时间。他说，“明年有北京奥运会，2010年还有上海世博会。这些都会推动国家的经济发展。只要经济保持增长，房价就会继续上涨，”  

　　另一方面，无房阶级却对房价上涨表示不满，声称住房是必需品，可房价如今却超出了许多人的负担能力。他们希望政府推出更多有效的措施来平抑房价。

　　然而，中国政府目前似乎还未愿意为了冷却楼市，而采取强硬的措施，例如规定土地出售的最高价格、和对地产开发商及投资者的高额利润开征惩罚税等。

　　中国政府之所以采取如此谨慎的态度，原因之一是担心房地产泡沫破灭，将会激怒有房阶级、进而引发社会混乱。在这个问题上，中央政府也许是从第一届香港特首董建华的身上，汲取了教训。董建华在1997年7月1日宣誓就职后不久，将平抑房价定为其任内的首要任务。为此，他推出了公屋计划，计划在未来10年内每年兴建8.5万间公屋，誓言让70%的香港人拥有自己的住房。董建华的政策以及后来的亚洲金融危机，导致了香港房地产市场泡沫的破灭，而房价“跳水”的幅度更是超过了50%。许多业主突然变成了负资产持有人，因为他们的房产价值已经低于欠银行的贷款。这也是董先生在上任初期，就遭遇民望危机的重要原因之一。

　　在大陆，房价如果突然大幅下落势，必会产生更加严重的后果。自中国在1990年代中期实行房屋私有化改革以后，80%的城镇人口已经拥有了自己的房子。因此，政府如果进行干预导致房产急速贬值，就会有损这部分人的利益。

　　从这个意义上说，董建华政策失误对中央政府的启示便是，政府应该尽量避免直接和粗暴地干预房地产市场。因此中央政府唯有出台了一系列它所谓的“宏观调控”政策，但是这些政策对房价上涨的抑制，却相对乏力。

　　据国家发展改革委员会和国家统计局8月17日联合公布的调查报告显示，今年7月全国70个大中型城市的房价环比增长了1.2%，同比增长了7.5%。不过近来有迹象显示，城镇房价可能已经达到了顶峰。首先，房地产交易活动的投机性质越来越浓。在许多大城市，大多数买家是来自外地的投资者，而不是需要住房的本地居民。

　　其次，一些城市的商品房销售量开始下降。据北京市统计局和国家统计局北京调查组联合进行的调查显示，今年头7个月，北京的住房销售总面积为250万平方米，比去年同期下降了39.4%；其中居民住房销售面积只有180万平方米，同比下降46.3%，而期房的销售量也下降了21.1%。

　　第三，作为房地产市场最主要的资金来源，各家银行纷纷收紧了住房抵押贷款政策，这暗示着房地产市场的虚涨，即将告一段落。

　　最后，不少房地产开发商对上涨过快的房价，也开始感到担忧，因此希望赶在楼市下跌之前，把楼盘尽快推销出去。例如，深圳的一家大型房地产公司就计划，在2008年底把旗下所有的楼盘全数卖出。

　　这些迹象都暗示着，大中城市的房价已临近最高点，而且极有可能在明年夏天的北京奥运会期间，达到上升的顶峰。可是在那之后房价会否马上回落，还是继续保持一段时间，这仍然要看市场的因素而定。

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玩股票的人都知道，一旦股票在高位出现价格上升成交量下降，那就意味着要到顶了。但房地产呢？中国的房地产只能说是半商品，它的一半（土地供应）捏在政府的手上，另一半才捏在老百姓手里。